Wohn-und Geschäftshaus Wolfenbüttel Top Lage

420000 EUR   |     |   410 m²    |  

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Ausstattung

Die Wohnungen sind insgesamt gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung. Kabelanschluss ist ebenso vorhanden. Vier Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt.

Objekt

Ein interessantes und solides Anlageobjekt. Bei diesem attraktiven Renditeobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten ( Schneider, Reisebüro und Kiosk mit Lotto). Das 410 m² große dreigeschossige Wohn-/Geschäftshaus befindet sich auf einem 140 m² großen Grundstück direkt im Wolfenbüttel Zentrum. Im Erdgeschoss befinden sich drei Ladengeschäfte und in den oberen Geschosse befinden sich fünf Wohnungen, von denen eine Wohnung von dem Eigentümer selbstgenutzt wird. In dem Kaufpreis ist der Ablösebetrag für den Toto/Toto Kiosk enthalten, dass von dem Eigentümer betrieben wird. Der Käufer dieser Anlage erwirbt auch ein sehr gut eingeführtes Kiosk mit Lottoannahmestelle in guter Lage mit sehr guter Marktpositionierung. Damit sind die wichtigsten Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen Erfolg unter neuer Führung gegeben. Jahresmieteinnahmen: 20.520,00 ? Nettokaltmiete. Eine höherer Mietzins von mindestens 6,-  pro m² ist durchaus möglich.

Sonstiges

– Qualität der Ausstattung: Normal
– Betriebskosten umgelegt: 894 ?
– Mieteinnahmen p.a. (Soll): 35.880 ?
– Denkmalschutzobjekt: Ja
– Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
– Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
HINWEIS: Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen ! Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin! Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Wolfenbüttel ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E – Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Adak Immobilien ? Inhaber: Murat Adak Kommißstraße 7 38300 Wolfenbüttel Tel.: +49 (0) 05331-9453721 E-Mail: adak-immobilien@outlook.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Purchase price:420000 EUR
Commission for seller:4% zuzüglich 19% MwSt. 4,76
Land area:140 m²
Total area:410 m²
Year of construction:1900
Heating:Zentralheizung
Am Herzog Tore 1
38300 Wolfenbüttel
Deutschland