Wohn-und Geschäftshaus Wolfenbüttel Top Lage

426000 EUR   |     |   410 m²    |  

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftsshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig, die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und viele mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in näherbarer und so schnell zu finden. Auch Schule und Kindergarten ändern sich in der Rechte. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12 km), Wolfsburg (ca. 35 km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an der deutschen Autobahnnetzverwaltung. Unterschiedliche Eigentümer die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt und die A 395 führt. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, entfernter Flughafen in der Entfernung. Wolfenbüttel, traditionelle Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, Nord eine Infrastruktur Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an der deutschen Autobahnnetzverwaltung. Unterschiedliche Eigentümer die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt und die A 395 führt. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, entfernter Flughafen in der Entfernung. Wolfenbüttel, traditionelle Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, Nord eine Infrastruktur Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an der deutschen Autobahnnetzverwaltung. Unterschiedliche Eigentümer die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt und die A 395 führt. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, entfernter Flughafen in der Entfernung. Wolfenbüttel, traditionelle Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, Nord eine Infrastruktur Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt und die A 395 führt. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, entfernter Flughafen in der Entfernung. Wolfenbüttel, traditionelle Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, Nord eine Infrastruktur Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt und die A 395 führt. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, entfernter Flughafen in der Entfernung. Wolfenbüttel, traditionelle Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, Nord eine Infrastruktur Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Nord eine mögliche Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden. Nord eine mögliche Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer kontrollierten Wohnstadt der Region geworden.

Ausstattung

Die Abstände sind die Angaben, die gut sind. Die Beheizung muss über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung. Kabelanschluss ist vorhanden vorhanden. Vier Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt.

Objekt

Ein interessantes und solides Anlageobjekt. Bei diesem attraktiven Rufobjekt gehört es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten (Schneider, Reisebüro und Kiosk mit Lotto). Das 410 m² große dreigeschossige Wohn- / Verwaltungsshaus befindet sich auf einem 140 m² großen direkten direkt im Wolfenbüttel Zentrum. Im Erdgeschoss können sich drei Ladenrechte und in den geschlossenen Geschosse gehören sich fünf Wohnungen, von denen eine Wohnung von dem Bedürftigen selbstgenutzt wird. Im Kaufpreis ist der Ablöse Teil für den Toto Kiosk enthalten, dass von dem Verletzten wird. Der Käufer dieser Anlage erwirbt auch ein sehr gut erhaltener Kiosk mit Lottoannahmestelle in guter Lage mit sehr guter Marktpositionierung. Damit sind die wichtigsten Voraussetzungen für einen sicheren Erfolg unter neuer Führung gegeben. Jahresmieteinnahmen: 20.520,00? Nettokaltmiete. Eine mögliche Mietzins von mindestens 6, – pro m² ist ist möglich, möglich.

Sonstiges

– Qualität der Ausstattung: Normal – Betriebskosten umsetzung: 894? – Mieteinnahmen pa (Soll): 35.880? – Denkmalschutzobjekt: Ja – Energieausweis: laut Gesetz nicht verloren – Fußweg zu gehörenl. Verkehrsmittel: 1 min. HINWEIS: Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahme mit dem Schaden gebissen wir wissen abstehend! Gern unterscheiden wir Ihnen auch einen direktenigen Termin! Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Unser Angebot ist nur für Sie bestimmt bestimmt und darf nur für unsere eigenen Rechte werden. Wir haben uns, alle Rechte so gehört wie möglich zu machen, müssen eigene Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkaufsrechte. Die Inhalts-, Verwertungs- und / oder Die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründen den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und der Wahrnehmung der Rückstellung in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und die sind keine Eigenständigkeitsbestände. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers Rechte, hierfür gehört wir auch auch keine Gewähr. Verwendungsinformationen des Fernabsatzgesetzes Diese Informationen wurden von den Informationspflichten geändert § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichberechtigte Interessen der Vertragsparteien erhalten werden können, gehören Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste. Fernrufsatz 1. 1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung von 14 Tagen ohne Angabe von Handlungen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) weiterrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, noch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationenpflichten nach Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unsere behinderten Rechte § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist gehörtgt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Adak Immobilien? Inhaber: Murat Adak Kommißstraße 7 38300 Wolfenbüttel Tel.: +49 (0) 05331-9453721 E-Mail: adak-immobilien@outlook.de 1.2 gezogene Nutzungen (zB Interessen) Interessengeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder besser nicht oder nur in Regelchtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz wird. Dies kann dazu gehören, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl haben. Bedenken zur Erstattung von Bedenken, die von 30 Tagen geändert werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung unserer Widerrufserklärung, für uns mit der Aufnahme. 1.3 Besondere Umstände Ihr Widerrufsrecht erlischt vor der Zeit, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf die eigenen wünschenswerten Wunsch ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz wird. Dies kann dazu gehören, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl haben. Bedenken zur Erstattung von Bedenken, die von 30 Tagen geändert werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung unserer Widerrufserklärung, für uns mit der Aufnahme. 1.3 Besondere Umstände Ihr Widerrufsrecht erlischt vor dem Zeitpunkt, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf den eigenen Wunschlichen Wunsch ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz wird. Dies kann dazu gehören, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl haben. Bedenken zur Erstattung von Bedenken, die von 30 Tagen geändert werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung unserer Widerrufserklärung, für uns mit der Aufnahme. 1.3 Besondere Umstände Ihr Widerrufsrecht erlischt vor der Zeit, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf die eigenen wünschenswerten Wunsch ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung unserer Widerrufserklärung, für uns mit der Aufnahme. 1.3 Besondere Umstände Ihr Widerrufsrecht erlischt vor dem Zeitpunkt, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf den eigenen Wunschlichen Wunsch ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung unserer Widerrufserklärung, für uns mit der Aufnahme. 1.3 Besondere Umstände Ihr Widerrufsrecht erlischt vor der Zeit, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf die eigenen wünschenswerten Wunsch ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Purchase price:426000 EUR
Yearly Rental income, (current):20520 EUR
Monthly Rental income, (plan):35880 EUR
Commission for seller:4% zuzüglich 16% MwSt. 4,64
Land area:140 m²
Total area:410 m²
Year of construction:1900
Heating:Zentralheizung
Am Herzog Tore 1
38300 Wolfenbüttel
Deutschland