Wohn-und Geschäftshaus mitten in der Innenstadt

386000 EUR   |     |   200m²    |   6 Zimmer 

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

 

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei Wohnhäuser mitten in der Wolfenbütteler Innenstadt. Die historischen Häuser wurden 1983 aufgewertet. Auf insgesamt 200 m² Eigentumsgrundstück befinden sich diese Immobilien verteilt auf ein Geschäft und drei voll möblierte Appertements sowie PKW-Einstellplatz.
Das Geschäft ist vermietet und die Appertements werden als Ferienwohnungen mit voller Ausstattung, Duschbad und Küche vermietet.
Im Kaufpreis enthalten sind die Kontaktdaten der derzeitigen Zimmervermietung.
Natürlich können die Wohnung auch fest vermietet oder zur Eigennutzung genutzt werden.
Sowohl die Wohnungen, als auch das Wohn-und Geschäftshaus insgesamt sind in einem sehr guten Zustand und ist auf Grund ständiger Sanierungsmaßnahmen ohne Sanierungsstau.

Kaufpreis:386000 EUR
Provision für Käufer:4,76%
Zimmer:6
Wohnfläche:200 m²
Verkaufsfläche:255 m²
Etage:2
Baujahr:1983
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs (Heizung):122,80 kWh/(m²·a)
Terrasse

Das Fachwerkhaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.


38300 Wolfenbüttel