Eigennutzung, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage

179000 EUR   |     |   90,24m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Diese attraktive, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 und ist zur Eigennutzung für eine Familie mit Kindern sehr gut geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 90,24 m² Wohnfläche, die sich auf Küche, neuwertigen Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie ein geräumiger Flur aufteilen. Zu der Wohnung gehört ein großer Balkon ( 8 m x1,60 m) mit Blick ins Grüne, der sich über das Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt. Hier können Sie den anstrengenden Arbeitsalltag bei einem Glas Wein und dem herrlichen Ausblick ausklingen lassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2018. Die großen Fenster lassen viel Helligkeit in die gesamte Wohnung und erzeugen dadurch eine Wohlfühlatmosphäre.

Das gesamte Objekt steht auf einem ca. 1771 m² großem Grundstück und besteht aus 25 Parteien. Sowohl die Wohnung, als auch das Wohnhaus insgesamt sind in einem sehr guten Zustand und ist auf Grund ständiger Sanierungsmaßnahmen ohne Renovierungsstau.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage der Residenzstadt Wolfenbüttel – Linden. Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken! Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe. Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen. Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

 

Ausstattung

– Waschmaschine und Trockner
– großer Südbalkon mit 2 Zugängen ( 8 m x1,60 m)
– neue Heizung 2018
– neues Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht
– Garage gegen Aufpreis
– Eigennutzung

 

Kaufpreis:179000 EUR
Hauskosten:250 EUR
Provision für Verkäufer:4 % zuzüglich 19% MwSt. 4,76
Zimmer:4
Wohnfläche:90,24 m²
Etage:3
Baujahr:1959
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Art des Energieausweises:Verbrauchsausweis
GartenBalkonKeller
Rubenstraße 4
38302, Wolfenbüttel
Deutschland